Umowa o zarządzanie naszą WM wraz z aneksami

Wszelkie dyskusje dot. inwestycji i spraw wspólnotowych
sandie
Administrator
Posty: 214
Rejestracja: wtorek, 11 sierpnia 2009, 23:45
klatka: I
piętro: VII
Kontakt:

Umowa o zarządzanie naszą WM wraz z aneksami

Postautor: sandie » sobota, 15 lutego 2014, 10:26

Cześć,

Na dobry początek....

Załączników do (oryginalnej) umowy o zarządzanie było 8 kolejno:
  • pierwszy - odpis KRS nr 0000090190 (Nowe Ogrody spółka z o.o.) z dnia 21.07.2008 14:24:11
  • drugi - odpis KRS nr 0000045451 (Status Nieruchomości Mieszkaniowe sp. z o.o.) z dnia 18.06.2008 14:59:33
  • trzeci - charakterystyka nieruchomości budynku przy ul. Okopowej 56
  • czwarty - wyrys budunku
  • piąty - ogólne zasady funkcjonowania nieruchomości usytuowanej przy ul. Okopowej 56 - to istotne dla każdego mieszkańca
  • szósty - certyfikat PZU SA dla Status Sp. z o.o. o zawartym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchmości - do kwoty 100000 EUR; okres 01.01.2008 - 31.12.2008
  • siódmy - stawki zaliczek za zarządzanie nieruchomością wspólną dla klientów
  • ósmy - stawki zaliczek za zarządzanie nieruchomością wspólną dla dewelopera

Rzuciły mi się oczy następujące sprawy:
  • Aneks nr 1 aktualizował załączniki 7 i 8
  • Aneks nr 2 przekreślony na nr 1 z dnia 04.10.2008 zawarty pomiędzy NO a Status Nieruchomości sp. z o.o. Aneks ten stara się chyba "wyprostować" równość stron, ponieważ oryginalna umowa o zarządzanie nie zakładała pobierania opłat za zarządzanie nieruchomością od NO. Aneks ma niby moc sprawczą "wstecz" (tj. powinien działać od 01.08.2008 przy czym umowa o zarządzanie jest z dnia 12.08.2008)

Przytoczę również par 7 z kluczowego dla nas aktu notarialnego - rep. A, numer 20771/2008 sporządzonego 10.10.2008 w kancelarii Mirosława Jakubiaka:
"Strony stosowanie do dyspozycji art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. 2000 Nr 80, poz. 903 ze zm.) powierzają niniejszym zarząd nieruchomością wspólną Spółce pod firmą Status Nieruchomości Mieszkaniowe Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, zarejestrowanej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000045451.
Strona Kupująca ptzyjmuje do wiadomości postanowienia umowy o zarządzanie nieruchomościami z dnia 12 sierpnia 2008 roku wraz z Aneksem Nr 1 z dnia 19 września 2008 roku oraz Aneksem Nr 2 z dnia 8 października 2008 roku zawartej pomiędzy Spółką pod firma "NOWE OGRODY" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie a spółką Status Nieruchomości Mieszkaniowe Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie i zobowiązuje się przestrzegać jej postanowień".

Dodam, że wpis o powierzeniu zarządu nie pojawia się w księdze gruntowej nieruchomości w dziale III "PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA". Są oczywiście wpisy o numerach 144, 145 i 112, 115 zatytułowane: "UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOSCI LOKALI MIESZKALNYCH I ICH SPRZEDAŻY, UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU NIEMIESZKALNEGO I SPRZEDAŻY, OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOSCI LOKALI NIEMIESZKALNYCH, OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWYCH, PEŁNOMOCNICTWA ORAZ UMOWA O POWIERZENIE ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ" odnoszące się do częściowo przytoczonego wyżej rep. A 20771/2008 (kan. notariusza Mirona Jakubiaka w dniu 2008-10-10). Z tego powodu jest to dla mnie zarząd półpowierzony notarialnie (brak stosownego wpisu w dziale III).

Oprócz tego warto nadmienić, że niektórzy z Was mieli informację o powierzeniu zarządu w akcie notarialnym, a niektórzy nie :-) Dobrze, że wszystkie akty nie są jednorodne (pełnomocnictwo, reklama itd.).

Więcej dokumentów nie planuję tu wrzucać i komentować. Mam nadzieję, że każdy widzi nieporządek (np. daty) na tych kilku "podstawowych" stronach. Obecnie nie mam wątpliwości, że należy pozbyć się zarządu powierzonego w formie aktu notarialnego (o ile jest takowy ;-) ) i spółki Status Nieruchomości sp. z o.o. Jeśli ktoś ma podobne zdanie to zapraszam na PW - zorganizujemy zamknięte forum lub dodatkową "gałązkę" dla wybranych i zweryfikowanych tutaj. Trzeba będzie spiąć się z ludźmi z Banderii, ale oni są bardzo chętni do współpracy :-)

Pozdrawiam
Paweł
Załączniki
zalacznik_nr_8_aneks1.jpg
Załącznik nr 8 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008 - po aneksie 1
zalacznik_nr_8_aneks1.jpg (589.58 KiB) Przejrzano 4524 razy
zalacznik_nr_7_aneks1.jpg
Załącznik nr 7 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008 - po aneksie 1
zalacznik_nr_7_aneks1.jpg (575.29 KiB) Przejrzano 4524 razy
zalacznik_nr_8_org.jpg
Załącznik nr 8 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008 - org
zalacznik_nr_8_org.jpg (576.64 KiB) Przejrzano 4524 razy
zalacznik_nr_7_org.jpg
Załącznik nr 7 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008 - org
zalacznik_nr_7_org.jpg (588.49 KiB) Przejrzano 4524 razy
zalacznik_nr_6.jpg
Załącznik nr 6 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_6.jpg (315.17 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_5_str7.jpg
Załącznik nr 5 str 7 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_5_str7.jpg (258.13 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_5_str6.jpg
Załącznik nr 5 str 6 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_5_str6.jpg (590.64 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_5_str5.jpg
Załącznik nr 5 str 5 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_5_str5.jpg (553.66 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_5_str4.jpg
Załącznik nr 5 str 4 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_5_str4.jpg (573.69 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_5_str3.jpg
Załącznik nr 5 str 3 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_5_str3.jpg (555.58 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_5_str2.jpg
Załącznik nr 5 str 2 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_5_str2.jpg (534.8 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_5_str1.jpg
Załącznik nr 5 str 1 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_5_str1.jpg (480.97 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_4.jpg
Załącznik nr 4 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_4.jpg (725.14 KiB) Przejrzano 4534 razy
zalacznik_nr_3.jpg
Załącznik nr 3 do umowy o zarządzanie z dn. 12.08.2008
zalacznik_nr_3.jpg (342.49 KiB) Przejrzano 4534 razy
aneks_2.jpg
Aneks 2 do umowy o zarządzanie (skreślenia oryginalne)
aneks_2.jpg (422.99 KiB) Przejrzano 4537 razy
aneks1_2.jpg
Aneks 1 do umowy o zarządzanie str 2
aneks1_2.jpg (432.65 KiB) Przejrzano 4537 razy
aneks1_1.jpg
Aneks 1 do umowy o zarządzanie str 1
aneks1_1.jpg (458.12 KiB) Przejrzano 4537 razy
umowa_o_zarzadzanie_7.jpg
Umowa o zarządzanie str 7
umowa_o_zarzadzanie_7.jpg (590.95 KiB) Przejrzano 4537 razy
umowa_o_zarzadzanie_6.jpg
Umowa o zarządzanie str 6
umowa_o_zarzadzanie_6.jpg (476.1 KiB) Przejrzano 4537 razy
umowa_o_zarzadzanie_5.jpg
Umowa o zarządzanie str 5
umowa_o_zarzadzanie_5.jpg (458.79 KiB) Przejrzano 4537 razy
umowa_o_zarzadzanie_4.jpg
Umowa o zarządzanie str 4
umowa_o_zarzadzanie_4.jpg (792.96 KiB) Przejrzano 4537 razy
umowa_o_zarzadzanie_3.jpg
Umowa o zarządzanie str 3
umowa_o_zarzadzanie_3.jpg (533.88 KiB) Przejrzano 4537 razy
umowa_o_zarzadzanie_2.jpg
Umowa o zarządzanie str 2
umowa_o_zarzadzanie_2.jpg (515.65 KiB) Przejrzano 4537 razy
umowa_o_zarzadzanie_1.jpg
Umowa o zarządzanie str 1
umowa_o_zarzadzanie_1.jpg (778.11 KiB) Przejrzano 4537 razy

maff1
Posty: 786
Rejestracja: środa, 12 sierpnia 2009, 18:01
klatka: III
piętro: IV
Kontakt:

Re: Umowa o zarządzanie naszą WM wraz z aneksami

Postautor: maff1 » czwartek, 20 lutego 2014, 18:41

o to umowa którą otrzymałem mailowo w ub roku od Status NM
proszę zwrócić uwagę że brak załącznika nr 1 a załącznik nr 2 wchodzi w życie z dniem 8 lipca, choć umowa jest z 12 sierpnia.
Załączniki
Umowa o zarzadzanie Okopowa 56.pdf
(639.58 KiB) Pobrany 174 razy
Stop przemocy wobec kobiet
http://www.cpk.org.pl/index.php?Itemid=1
"pozdrowienia" dla niedojrzałego pajaca z P.

sandie
Administrator
Posty: 214
Rejestracja: wtorek, 11 sierpnia 2009, 23:45
klatka: I
piętro: VII
Kontakt:

Re: Umowa o zarządzanie naszą WM wraz z aneksami

Postautor: sandie » piątek, 21 lutego 2014, 01:07

Hej,

maff1 pisze:o to umowa którą otrzymałem mailowo w ub roku od Status NM
proszę zwrócić uwagę że brak załącznika nr 1 a załącznik nr 2 wchodzi w życie z dniem 8 lipca, choć umowa jest z 12 sierpnia.

Aneks 2 wrzucony przeze mnie nie dotyczy chyba naszej wspólnoty :-) Zdaje się, że aneks nr 2 w Twoim dokumencie to ten "właściwy" - do którego jest odniesienie w akcie notarialnym sporządzonym u Pana notariusz Mirona Jakubiaka.

Pozdrawiam
Paweł

maff1
Posty: 786
Rejestracja: środa, 12 sierpnia 2009, 18:01
klatka: III
piętro: IV
Kontakt:

Re: Umowa o zarządzanie naszą WM wraz z aneksami

Postautor: maff1 » piątek, 21 lutego 2014, 08:17

dostarczenie dokumentu dotyczącego innej nieruchomości dość poważnie obciąża dewelopera. (dotyczy on Banderii, na co zwrócił uwagę miromm na tamtejszym forum)
Jeśli te dokumenty dostarczył deweloper, to w tym aspekcie chyba NIE obciąża to zarządcy.

ostatnie zdanie poprawiłem o słowo NIE które jakoś wycięło
Stop przemocy wobec kobiet
http://www.cpk.org.pl/index.php?Itemid=1
"pozdrowienia" dla niedojrzałego pajaca z P.


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 5 gości