Prawdziwe oblicze firmy Status

[miromm]

Maff,
Fakty jakie są każdy widzi i coraz więcej osób wie i chyba szkoda trochę czasu na polemiki z Palmerem.
A zaangażowanie z jakim rzeczony P na forum O56 i B4 stara się zdezawuować opinie mieszkańców i właścicieli rodzą właśnie takie podejrzenia jakie on zarzuca Tobie.
Przytoczę tu moja ulubiona tezę, ze są tacy którzy nie potrafią inaczej i mierzą innych swoja miara

[maff1]

Ja nawet dopuszczam myśl że moglibyśmy mieć zarząd powierzony - ale w formie zwykłej umowy, bez notariusza.
Różnica jest taka że zawsze możemy odwołać taki zarząd, a w chwili obecnej nie. Bo teraz musimy mieć frekwencję na zebraniu ponad 50% w obecności notariusza , a normalną uchwalę możemy głosować obiegiem.

SPROSTOWANIE
Nie musimy mieć frekwencji ponad 50% w obecności notariusza. Ważne by mieć pełnomocnictwa od nieobecnych właścicieli.
I tu od razu uprzedzam pytania - wystarczy by były to zwykle pełnomocnictwa.
Status próbował "namieszać" i przestraszyć właścicieli banderii wmawiając (na piśmie!) że muszą być notarialne. Prawda jest taka że nie muszą.
załączam link do dość szerokiej wypowiedzi na ten temat
http://banderii.waw.pl/viewtopic.php?f= ... =30#p10388
takie wypowiedzi to kolejny przykład amatorszczyzny ze strony zarządu statusa i wspólnoty.

dziś na forum banderii pojawił sie wpis osoby z osiedla Dębowy Park z ul.Ceramicznej (tarchomin)
http://banderii.waw.pl/viewtopic.php?f= ... 120#p10565
cyt. prawie w całości:
"...Proszę pamiętać o natychmiastowej wymianie WSZYSTKICH dostawców. Gdy poznają Państwo wszystkie doskonale ukryte koszta, to przekonacie się, że nawet zmiana tych firm na droższe (gdyby takie istniały) byłaby niebywale wręcz korzystniejsza finansowo. (.).. Jednocześnie (to o zarządzie - przypis maff) inwestują aby ograniczać przyszłe koszty, np. w modernizację oświetlenia, kompensację energii biernej, etc. I mimo tego, w ciągu kilku miesięcy zaoszczędzili ok. 150 tys. zł czyli prawie 10% dotychczasowego budżetu. Wygrali też już kilka pierwszych spraw z dłużnikami, a Status doprowadził do zadłużenia rzędu niemal pół miliona złotych! W szczególności przestrzegam przez choćby jednym dniem współpracy z Panią Piwońską. ..."

[roman-b]

ok,
jeśli możemy podjać działania, które obniżą koszty utrzymania nieruchomości,
to jestem jak najbardziej za.
Pytanie co dalej, bo wpisy na forum, choćby jak najbardziej rzeczowe nic nie zmienią.
Probowałem porozmawiać z prezesem innej firmy zarządzającej (dużej), ale nie był zainteresowany przejęciem - pewnie jest jakaś cicha umowa o nie wchodzeniu sobie w szkodę...

[Andrzej]

Sytuacja jest zła, na co wskazywałem wczesniej. Budynek jest zaądzany fatalnie i będzie coraz bardziej zapuszczony. Naprawiane są tylko niebędne elementy. Reszta powoli ulega degradacji. Nie rozumiem bierności właścicieli mieszkań w takiej sytuacji. Chyba czekają aż tynk zacznie się nam sypać na głowę, a w ciemnych klatakch schodowych zaczną urzędować menele. Póki budynek jest jeszcze w dobrym stanie należy jak najszybciej wymienić firmę zarządzającą na inną. Tylko kto to zrobi, bo trzeba działać szybko? Przykład Banderii jest bardzo optymistyczny. Ale widzę, że tutaj nie ma chętnych na zmianę sytuacji. Zamykanie oczu tylko pogłębia problemy. Zostaniemy wydojeni i zamiast obniżać koszty będziemy musili wkrótce dopłacać znacznie więcej, żeby doprowadzić budynek i budżet wspólnoty do normalnego stanu.

[sandie]

Cześć,

Sytuacja jest zła, na co wskazywałem wczesniej. Budynek jest zaądzany fatalnie i będzie coraz bardziej zapuszczony. Naprawiane są tylko niebędne elementy. Reszta powoli ulega degradacji. Nie rozumiem bierności właścicieli mieszkań w takiej sytuacji. Chyba czekają aż tynk zacznie się nam sypać na głowę, a w ciemnych klatakch schodowych zaczną urzędować menele. Póki budynek jest jeszcze w dobrym stanie należy jak najszybciej wymienić firmę zarządzającą na inną. Tylko kto to zrobi, bo trzeba działać szybko? Przykład Banderii jest bardzo optymistyczny. Ale widzę, że tutaj nie ma chętnych na zmianę sytuacji. Zamykanie oczu tylko pogłębia problemy. Zostaniemy wydojeni i zamiast obniżać koszty będziemy musili wkrótce dopłacać znacznie więcej, żeby doprowadzić budynek i budżet wspólnoty do normalnego stanu.

Jestem, za, działajmy. Proponuję:
a) założyć Stowarzyszenie Właścicieli Okopowa 56 i udzielić mu pełnomocnictw szczególnych do odwołania zarządu powierzonego oraz powołania w przetargu / konkursie ofert nowego zarządcy. Ewentualnie wybrać jedną zaufaną osobę (maff) i jej udzielić bezterminowo takich szczególnych pełnomocnictw. Uważam, że pełnomocnictwo musi zostać udzielone do co najmniej 2 czynności - odwołania i powołania nowego zarządu. Jest jeszcze jedna czynność, którą właściciele powinni scedować na kogoś - nie będę o tym rozpisywał.
b) w najbliższym czasie przegłosować możliwość elektronicznego głosowania przez wspólnotę oraz zakupić dla każdego właściciela (na koszt wspólnoty) tokeny do składania elektronicznego podpisu. Zbudować prosty system (w oparciu o formularze PDF lub stronę WWW) do oddawania elektronicznie podpisanych głosów. Mamy XXI wiek i śmiem twierdzić, że uchwała podpisana tokenem / podpisem elektronicznym jest bardziej niezaprzeczalna niż kartki papieru z podpisem tradycyjnym.

PS. Czy wybiera się ktoś na spotkanie na naszej nieruchomości z geodetą w dniu (bodajże) 14 grudnia? Jest chyba jakaś sprawa w sądzie w sprawie podziału nieruchomości (części biurowej).

Pozdrawiam
Paweł

[palmer]

s

[maff1]

zapomniałeś dodać że pomimo wstrzymania wykonania prawomocnej uchwały Status zablokował konta, ale sobie nie odblokował, na szczęście, i pokazał że działa na niekorzyść wspólnoty. I sąd to zauważy.
Status pozwala sobie na fałszowanie umów - skoro pełnomocnictwo jest w września, to umowa nie mogła być z lipca, a jeśli podpisana została w lipcu przez osoby nie umocowane to jest nie ważna... nieprawdaż?

[maff1]

sytuacja jest zła!!!! dla kogo!? poruszacie tu cały czas przykład BANDERII.Ta ignorancja tych najbardziej zapalczywych mieszkańców,nie słuchanie rad nawet nazwijmy to ,,wspólnego wroga>> doprowadziła i już to widzę doprowadzi do jeszcze większego zamieszania.Nie wspominam już o kosztach,które też nie są wcale małe - ale bogatego stać,prawda.
Żaden z WAS moi kochani sąsiedzi maff1,miromm,roman-b,andrzeji Ty sandie zapomnieliście dodać ,ze już pierwsza rozprawa w SADZIE się odbyła ,gdzie SĄD nakazał cooo.. WSTRZYMANIE DLA BEZPIECZEŃSTWA MIESZKAŃCÓW wykonania uchwały o zmianie sposobu zarządzania!!!! i cooo.. firma STATUS dalej jest zarządca,a to ta firma uprzedzała aby dokładnie liczyć głosy/udziały/nad uchwałą bo pospiech jest złym doradcą.
i tej bajki mamy ciąg dalszy a mam tu na myśli koszty poniesione przez wspólnotę co mnie jako mieszkańca Banderii najbardziej by wkurzyło, jakie przykładowo ;wyznajecie nowej firmy zarządzającej HOLC -trzeba będzie im zapłacić ,wstrzymana działania gwarancyjne z KARMAREM a czas leci /chyba koniec grudnia/,koszta działań prawniczych,firma Status też pewnie się upomni o swoje i na pewno to otrzyma ,dlaczego bo podstawa już jest pierwszy wyrok sadu.To są pierwsze wnioski moje,i to tyle.Dlatego uważam ,ze pójście na udry jest najgorszym z możliwych rozwiązań i zwyczajnie porostu brakuje tu dialogu,dobrej woli i zwyczajnego rozwiązywania problemów bo to jest podstawa normalnego funkcjonowania.
pozdrawim

1. przykład Banderii pokazuje styl pracy firmy Status. Firmie która załatwiła sobie w zmowie z NO zarząd powierzony, i wobec tego uznała że "hulaj dusza, piekła nie ma". Piszesz o kosztach - zauważ że na Banderii tylko rosną, i to w sposób sprzeczny z prawem. Status a to podnosi sobie stawkę za zarządzanie (to wymaga uchwały), a to pobiera opłaty za najem pomieszczenia administracji - choć wcześniej nigdy nie było o tym mowy i fałszuje umowę , realizuje przelewy po dniu kiedy został odwołany, przelewa środki na konta zaprzyjaźnionych firm przed wykonaniem zleconych zadań... i nie jest to bajka jak piszesz - to twarda rzeczywistość

1a. i to Ciebie nie wkurza?
I TY piszesz o kosztach jakie są związane z zmianą sposobu zarzadu? Doprawdy zastanawiam sie kto z nas jest większym ignorantem.

2. puki co nie ma wyroku sadu - sąd tylko wstrzymał działanie uchwały. Sugeruję trzymania się faktów (a nie Statusowych marzeń) Sąd na tę chwilę nie zgłębiał sie w szczegóły (niestety) - zrobił tak by mieć czas na podjęcie właściwej decyzji. Ale jeśli znasz uowl to wiesz że zarządca nie może skarżyć uchwały. (poza art 24 - ale on nie ma zastosowania w tym przypadku)
Ponadto kwestionowanie sposobu głosowania oznacza że wszystkie uchwały od 2009 roku które były tak głosowane są nieważne. A skoro tak, nie było planów gospodarczych i uchwał które uzasadniałyby wypłaty za zarządzanie. Co oznacza że Status jest winien Wspólnocie Banderii grubą kasę.
Trzeba być idiotą by coś takiego robić.
Od naszego zarządcy pana Łukasza Pisuli wiem, że i u nas właśnie tak realizowane są głosowania. Czyli nasze uchwały od 2009r są nieważne. Oraz na wszystkich innych statusowych nieruchomościach, gdzie głosowano tym sposobem. Trudno to Tobie zauważyć

3. piszesz że Status jest ponownie zarządcą - ech, raczej inwalidą zarządcą - skoro sąd nie przyznał mu prawa dysponowania rachunkami. Czyli Status niczego tym nie ugrał. I pokazał że jako zarządca działa na szkodę wspólnoty - co także jest sprzeczne z prawem (zajrzyj do ustaw)
Puki co w Księgach Wieczystych jest zapis że Status utracił zarząd powierzony. Sprawdź co to jest rękojmia ksiąg wieczystych. Bo mnie nie chce się tłumaczyć.

4. pójście na udry - o czym TY w ogóle piszesz? Przecież prezes Wiechowski sam powiedział na zebraniu że zmiana sposobu zarządu jest prawem każdej wspólnoty. Jeśli już ktoś na udry idzie - to Status. Bo nie chce uznać faktu że mieszkańcy sobie nie życzą sobie zarządu powierzonego w sposób narzucony przez NO w zmowie ze Statusem.

5. zdumiewa mnie ton Twojej wypowiedzi - stałeś się rzecznikiem medialnym Statusa? piszesz "Status też pewnie się upomni o swoje i na pewno to otrzyma" , jeśli coś jest pewne to to że będzie musiał wiele oddać. A straty w wizerunku będą nie do odrobienia. W języku biznesu o takich firmach mówi sie "spadająca gwiazda". I będzie to upadek bolesny, bo klienci segmentu "Manor House" już obserwują Banderii, co może skutkować wypowiadaniem umów.
Ale nie można wykluczyć że taki plan biznesowy mają w Statusie, może już planują upadłość?
Czy naprawdę sądzisz że w sądzie Status wybroni fałszowanie umów? i łamanie prawa wspólnotowego w szerokim zakresie?

[sandie]

Drogi Palmer,

sytuacja jest zła!!!! dla kogo!? poruszacie tu cały czas przykład BANDERII.Ta ignorancja tych najbardziej zapalczywych mieszkańców,nie słuchanie rad nawet nazwijmy to ,,wspólnego wroga>> doprowadziła i już to widzę doprowadzi do jeszcze większego zamieszania.Nie wspominam już o kosztach,które też nie są wcale małe - ale bogatego stać,prawda.
Żaden z WAS moi kochani sąsiedzi maff1,miromm,roman-b,andrzeji Ty sandie zapomnieliście dodać ,ze już pierwsza rozprawa w SADZIE się odbyła ,gdzie SĄD nakazał cooo.. WSTRZYMANIE DLA BEZPIECZEŃSTWA MIESZKAŃCÓW wykonania uchwały o zmianie sposobu zarządzania!!!! i cooo.. firma STATUS dalej jest zarządca,a to ta firma uprzedzała aby dokładnie liczyć głosy/udziały/nad uchwałą bo pospiech jest złym doradcą.
i tej bajki mamy ciąg dalszy a mam tu na myśli koszty poniesione przez wspólnotę co mnie jako mieszkańca Banderii najbardziej by wkurzyło, jakie przykładowo ;wyznajecie nowej firmy zarządzającej HOLC -trzeba będzie im zapłacić ,wstrzymana działania gwarancyjne z KARMAREM a czas leci /chyba koniec grudnia/,koszta działań prawniczych,firma Status też pewnie się upomni o swoje i na pewno to otrzyma ,dlaczego bo podstawa już jest pierwszy wyrok sadu.To są pierwsze wnioski moje,i to tyle.Dlatego uważam ,ze pójście na udry jest najgorszym z możliwych rozwiązań i zwyczajnie porostu brakuje tu dialogu,dobrej woli i zwyczajnego rozwiązywania problemów bo to jest podstawa normalnego funkcjonowania.
pozdrawim

Zła dla mieszkańców. NIE MA ŻADNEGO POWODU BY UMOWA O ZARZĄDZANIE (SPRAWOWANIE ZARZĄDU POWIERZONEGO) BYŁA UMOWĄ ZAWARTĄ W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO! Dlaczego Pani Iwona nie wrzuciła uchwały o zniesienie formy aktu notarialnego w porządek obrad zebrania? Dziwi mnie zachowanie Statusa - gdyby chcieli dobrze dla wspólnoty to daliby taką uchwałę pod głosowanie. Zresztą mam nieodparte wrażenie, że Status kręci. Generalnie nie chce mieć nic wspólnego z ludźmi nieszczerymi, którzy nie działają w moim interesie i nie czują odpowiedzialności za swoją pracę.
Na koniec dodam, że mam ok. 200 stron papierów dot. wspólnoty od naszego ex-dewelopera Nowych Ogrodów (da się? da się!) Bardzo ciekawa lektura....

Pozdrawiam
Paweł

[sandie]

Palmer,

sytuacja jest zła!!!! dla kogo!? poruszacie tu cały czas przykład BANDERII.

Ustosunkuj się do głosowania elektronicznego. Uchwałę o wymianie liczników za kilkadziesiąt tysięcy Status potrafi położyć na głosowanie, za to uchwały o głosowaniu elektronicznym i zakupie (niezaprzeczalnych) tokenów dla mieszkańców - 200-300 PLN / lokal nie bardzo.... Od zarządcy w XXI wieku, przy dużej wspólnocie oczekuję porządnych i nowoczesnych rozwiązań. Wcale nie trzeba zbyt wiele by wprowadzić zbieranie głosów drogą elektroniczną. Dziwię się, że profesjonaliści tego nie zaproponowali. Zresztą zakup tokena można pozostawić jako koszt mieszkańca nie wspólnoty (wtedy każdy kto chce głosować elektronicznie i nie mieć wątpliwości co do tego co się dzieje zakupi sam za pośrednictwem zarządcy token). Tylko hurtowo takie tokeny wyjdą taniej. Oczywiście można się obejść bez tokenów i wydać mieszkańcom certyfikaty / klucze prywatne, ale obawiałbym się zbyt łatwych fałszerstw.

Pozdrawiam
Paweł